OPPORTUNITÀ DECRETO RILANCIO: SUPER BONUS 110%

Il Decreto Rilancio (DL 34/2020) agli articoli 119 e 121, disciplina il potenziamento delle detrazioni al 110% per lavori eseguiti sugli immobili dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 e le modalità per usufruirne.

Che cos’è il Superbonus 110%

Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio (DL 34/2020, convertito dalla legge 77/2020) che offre la possibilità di ottenere una detrazione fiscale spalmata in CINQUE anni, pari al 110% delle spese sostenute per lavori effettuati tra il 1° Luglio 2020 e il 31 Dicembre 2021. Il Superbonus andrà comunque ad affiancarsi al già esistente Ecobonus ordinario del 50 o 65% per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici (sisma bonus), di installazione di impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica di veicoli elettrici.

Tra le novità introdotte per la fruizione del beneficio mediante detrazione di imposta in 5 anni, il cliente/contribuente può scegliere tra:
1) Detrazione fiscale: si ottiene la detrazione fiscale del 110% distribuita per i successivi 5 anni sulla dichiarazione dei redditi;
2) Sconto immediato in fattura: si ha la cessione del bonus fiscale all’esecutore dei lavori relativi agli interventi agevolati e quindi uno sconto in fattura dall’impresa;
3) Cessione del credito: si può cedere il credito di imposta alla Banca per recuperare le spese oppure all’impresa che ha applicato lo sconto in fattura.

In sostanza, se il proprietario non ha la disponibilità finanziaria per affrontare l’intervento oppure non ha capienza fiscale per detrarre il bonus, può “scaricare” la questione sul fornitore (sconto in fattura) o valutare la cessione a terzi (banche o finanziarie)

INTERVENTI PRINCIPALI: definiti come "TRAINANTI"

  1. interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate mediante la realizzazione di interventi volti a migliorare gli standard prestazionali dell’edificio (es. cappotto termico);
  2. sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti nelle parti comuni del condominio con impianti centralizzati per il riscaldamento, raffrescamento o fornitura di acqua calda sanitaria;
  3. sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti nelle singole unità con caldaie a condensazione o impianti a pompa di calore di ultima generazione, aventi rendimenti decisamente più performanti e più eco-friendly;
  4. messa in sicurezza antisismica attraverso l’utilizzo del sisma bonus, anch’esso innalzato al 110% col DL 34/2020, convertito dalla Legge 77/2020;

INTERVENTI SECONDARI, definiti come “TRAINATI” e, quindi, realizzabili SOLO SE realizzati congiuntamente ai principali

  1. interventi di efficientamento energetico già agevolati con l’ecobonus tradizionale (se immobile vincolato anche non congiuntamente)
  2. sostituzione degli infissi;
  3. installazione di schermature solari;
  4. installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica eventualmente con sistemi di accumulo
  5. installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici;

Va specificato che il Superbonus sui lavori “trainati” si recupera UGUALMENTE in 5 anni.

CHI HA DIRITTO AL SUPERBONUS E SISMABONUS 110%?

  1. le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti o professioni agendo, quindi, come privati e su un massimo di due unità immobiliari;
  2. i condomini, intendendo che sono agevolati tutti i possessori di unità nel condominio, così come gli inquilini, se sostengono le spese;
  3. gli Istituti autonomi case popolari (IACP) per le spese sostenute fino al 30 Giugno 2022;
  4. le cooperative di abitazione a proprietà indivisa per gli interventi sugli immobili da esse posseduti e assegnati ai propri soci;
  5. organizzazioni senza scopo di lucro (ONLUS), organizzazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale del terzo settore;
  6. associazioni e società sportive dilettantistiche (ASD) iscritte ai registri del CONI, ma solo per gli interventi su immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi;

COSA POSSIAMO FARE

Lo Studio MESURACA è una struttura tecnicamente organizzata, in grado di cogliere l’opportunità offerta dal DL Rilancio e dalla nuova normativa Eco-Bonus e Sisma Bonus. In particolare, è in grado di offrire:

    • ai proprietari committenti una soluzione per ristrutturare i propri immobili sfruttando l’innalzamento della percentuale di credito di imposta di tutte le misure legate alla casa ad una soglia del 110% dei lavori e delle consulenze tecniche e professionali;
    • agli investitori soci un interessantissimo ritorno dell’investimento, giovandosi di tutti i benefici legati al finanziamento di start-up innovative;
    • alle aziende ed ai consulenti partner: un modello integrato di responsabilità e competenze che permetta di non preoccuparsi degli adempimenti fiscali e delle risorse finanziarie necessarie per effettuare i lavori in osservanza delle disposizioni normative di riferimento.

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